二手房买卖的手续是什么意思
一、二手房买卖的手续是什么意思
二手房买卖的手续意思是签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、二手房买卖需要提交的材料有哪些
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
8、其他资料。
三、二手房买卖时有哪些重要的注意事项
小编提醒您,二手房买卖时有的重要的注意事项:
1、注意是否存在多个共有人;
2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3、注意房屋手续是否齐全;
4、注意房屋产权是否明确;
5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
6、注意房屋质量是否真实;
7、注意物管费用是否有拖欠;
8、注意房屋是否被限制交易等。