二套房认定标准是什么意思

　　一、二套房认定标准是什么意思

　　二套房认定标准是指：

　　1、若贷款未结清算二套。

　　2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的。

　　3、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

　　二、首套房和二套房的法律区别

　　首套房和二套房的区别如下：

　　1、首付比例：首套房的首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的，商业贷款的首付比例则为30%以上。

　　2、贷款难度：首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大。

　　3、在购房资格上：在居民密度大的一线城市会出现限购、限制外地人购买二套房的情况出现，而在一般的三四线城市就不会有这种限购，因此根据地方不同首套房与二套房的买房资格也有差异。

　　三、二套房房贷可以申请专项扣除吗

　　小编提醒您，二套房房贷可不可以申请专项扣除，需视情况而定：

　　1、如果首套房没有享有住房贷款利息专项附加扣除，同时二套房还可以享有首套房的贷款利率，那么二套房是可以享受住房利息专项附加扣除的；

　　2、如果首套房已经享有过住房贷款利息专项附加扣除，二套房就不能再享受住房贷款利息专项附加扣除。