根据什么标准可以辨别住宅与非住宅

　　一、根据什么标准可以辨别住宅与非住宅

　　根据用途标准可以辨别住宅与非住宅。

　　1、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，非住宅落户口的问题请您向户籍管理部门咨询。

　　2、非住宅就是商业用途的房子，比如写字间，门市等等，房产证上会写明用途，非住宅等分类。土地证上也会写，没什么区别，还是拥有全部产权，可以买卖租赁。

　　二、非住宅二手房交易税费

　　1、增值税：非住宅类房产缴纳税率5.55%，由卖方缴纳；

　　2、个人所得税：非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳；

　　3、印花税：税率千分之一，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收；

　　4、契税：非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%，由买方缴纳；

　　5、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；

　　6、二手房交易手续费总额：非住宅10元/平米*实际测绘面积；

　　7、登记费：工本费550元，共有权证：20元。

　　三、改变住宅用途的处罚有哪些

　　小编提醒您，改变住宅用途的处罚有：

　　1、出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。

　　2、承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。