购房合同无效的标准是什么

　　一、购房合同无效的标准是什么

　　购房合同无效的标准是：

　　1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的购房合同；

　　2、侵犯法律法规的强制性规定，合同无效；

　　3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋；

　　4、损害集体利益的购房合同等。

　　二、对购房合同不满该如何办

　　对购房合同不满的解决方法：

　　1、联系卖家协商解决，如协商不成，可以通过法律途径解决；

　　2、依据合同条款进行索赔或解除合同，如合同中有明确的违约责任和补偿方式，可以据此进行索赔；

　　3、聘请律师代理诉讼维权，通过司法途径解决争议。

　　三、购房合同办理需要多长时间

　　购房合同一般在三十日内拿到。开发企业应当自签约之日起三十日内向房地产管理部门和土地管理部门办理购房合同登记备案手续，集中备案后予以购房合同。

　　小编提醒您，《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。