集体土地转让需要什么手续

　　一、集体土地转让需要什么手续

　　集体土地转让需要的手续是：

　　1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2、审查接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

　　3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

　　4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　5、填写转让审批表。

　　6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。

　　7、交纳有关税费。

　　8、登记编号。

　　9、土地使用权变更登记。

　　二、集体土地流转合同的基本内容有哪些

　　1、双方当事人的姓名、住所；

　　2、流转土地的四至、坐落、面积、质量等级；

　　3、流转的期限和起止日期；

　　4、流转方式；

　　5、流转土地的用途；

　　6、双方当事人的权利和义务；

　　7、流转价款及支付方式；

　　8、流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；

　　9、违约责任。

　　三、集体土地转让合同有效吗

　　集体土地转让合同是否有效视情而定。有效的集体土地转让合同，前提是不违反法律或者社会公共利益。集体土地所有权是不可以转让的，土地使用权在合法的条件下可以转让。

　　集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。小编提醒您，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。