商品房房屋买卖合同生效条件有什么

　　一、商品房房屋买卖合同生效条件有什么

　　商品房房屋买卖合同生效条件是：

　　（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律或社会公共利益。

　　《民法典》第五百九十五条

　　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　二、房屋买卖合同的生效要件具体是怎样的

　　订立房屋买卖合同的生效要件包括：

　　当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；

　　房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式；

　　房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。

　　买房子具体流程是以下六个步骤：

　　1、审查开发商。审查开发商有没有《商品房预售许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

　　2、签订商品房认购书。购房者确定想买哪个楼后，要先签订商品房认购书；

　　3、签订购房合同。签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中；

　　4、办理预售登记备案。开发商将商品房预售合同，交付给房地产管理部门登记备案；

　　5、签订管理公约。购房者了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，和管理公司签订管理公约；

　　6、验房、办理产权过户、领取房产证。办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。

　　房屋买卖合同必须要写哪些内容

　　1、当事人名称或者姓名和住所；

　　2、商品房基本状况；

　　3、商品房的销售方式；

　　4、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　5、交付使用条件及日期；

　　6、装饰、设备标准承诺；

　　7、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　8、公共配套建筑的产权归属；

　　9、面积差异的处理方式；

　　10、办理产权登记有关事宜；

　　11、解决争议的方法；

　　12、违约责任；

　　13、双方约定的其他事项。

　　《民法典》第一百四十三条

　　具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。