集体房屋买卖合同是否有效

　　一、集体房屋买卖合同是否有效？

　　无效，集体房不属于私产，不能上市交易，房屋买卖合同满足以下条件才有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、哪些房地产不能转让？

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　三、房屋买卖合同的基本内容有哪些？

　　（一）当事人名称或者姓名和住所；

　　（二）商品房基本状况；

　　（三）商品房的销售方式；

　　（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

　　（五）交付使用条件及日期；

　　（六）装饰、设备标准承诺；

　　（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

　　（八）公共配套建筑的产权归属；

　　（九）面积差异的处理方式；

　　（十）办理产权登记有关事宜；

　　（十一）解决争议的方法；

　　（十二）违约责任；

　　（十三）双方约定的其他事项。

　　四、房屋买卖合同无效的情形有哪些？

　　（一）无民事行为能力人签的合同无效。

　　（二）行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效

　　（三）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

　　（四）违背公序良俗的合同无效。

　　（五）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

　　五、买卖二手房过户流程有哪些？

　　1、买卖双方签订购房合同；

　　2、买卖双方对对方的信息进行核查；

　　3、买卖双方关于房产交易交税；

　　4、登记办理产权转移过户手续。

　　六、二手房过户需要准备哪些材料？

　　1、买卖双方的身份证明；

　　2、过户登记申请书；

　　3、二手房买卖合同；

　　4、房屋产权证；

　　5、房屋界址、空间界限、面积等材料；

　　6、与他人利害关系的说明材料。

　　七、集体房屋买卖纠纷怎么起诉？

　　1、准备好民事诉讼状。

　　2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

　　3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

　　4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

　　八、集体房屋买卖纠纷起诉后质证流程有哪些？

　　（一）原告出示证据，被告、第三人与原告进行质证；

　　（二）被告出示证据，原告、第三人与被告进行质证；

　　（三）第三人出示证据，原告、被告与第三人进行质证。