房网备案网签如何办理，二手房网签要注意什么？

　　一、房网备案网签如何办理

　　1、录入合同：

　　房屋网签备案系统自动导入买卖双方当事人及房屋信息，当事人在线填写价款、付款方式等合同其他基本信息，自动生成网签合同文本。

　　2、签章确认：

　　买卖双方当事人在打印出的网签合同上签章确认并将合同签章页上传至房屋网签备案系统。

　　有条件的可采用电子签名（签章）技术，在网签备案系统中予以确认。

　　3、备案赋码：

　　核验通过的，完成网上签约及时备案，赋予合同备案编码。

　　4、网签备案信息载入楼盘表。

　　二、二手房网签要注意什么

　　1、查验卖房者的房产证：

　　并不是所有的二手房都可以办理网签手续的，对于购房者而言再进行二手房网签之前首先要确认一下二手房的房产证书是否齐全。

　　买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。

　　买房应到房产局查验卖房者的房产证。

　　看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

　　2、注意合同文本：

　　二手房网签的合同内容应该跟买卖双方签订的纸质合同是一样的，二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

　　3、核对卖房身份证：

　　除了二手房的房产证需要核实之外，卖家的身份购房者也要核实清楚，卖家一定要是二手房的产权人，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。

　　4、网上签约注意保护：

　　进行网上签约这一流程，买卖双方都是有自己的网签账号的，网签时，购房者要注意设置网签，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。

　　网签就是交易双方签订合同后，到房地产部门进行备案，然后会给个网签号，用户可以通过网签号进行查询。

　　网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

　　商品房预售实行许可证制度。

　　开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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