贷款购买二套房手续是怎么规定的？

　　一、贷款购买二套房手续是怎么规定的

　　第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；

　　其流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。

　　第一步，签买卖合同；

　　交易双方签署北京市二手房买卖合同。

　　第二步，面签；

　　买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。

　　当天可完成。

　　第三步，初审；

　　银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

　　第四步，过户；

　　经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

　　第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；

　　时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；

　　实际时间可能长于30个工作日。

　　第六步；

　　客户还款；

　　做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

　　二、购买二套房贷款注意事项

　　1、尽量选择公积金贷款。

　　公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。

　　第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；

　　购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

　　2、事先计算人均住房面积。

　　如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；

　　消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

　　3、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。

　　其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

　　综上所述，在国家规定房屋买卖的政策和要求下，贷款购买第二套房的缴纳税费和首付比例比第一套房产高一些，当事人携带购房合同以及符合购房政策条件、贷款条件的证明材料，经银行审核批准放款后，签订贷款合同完成房屋交易手续。

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