购房阴阳合同如何处理，阴阳合同法律效力的规定

　　一、购房阴阳合同如何处理

　　购买如果签订了阴阳合同产生纠纷的可以先协商解决，如果无法协商只能是通过诉讼的途径，买房阴阳合同是以阳合同的内容为准的。

　　合同一经签订就生效，但是，如果合同违背法律、违背公序良俗或行政法规效力强制性规定就是无效的。

　　所以，有阴阳合同的情形下，以合法合规的阳合同为准，有可能遇到的风险：

　　1、房价上涨，卖方违约双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

　　如果卖方因房价上涨不履行义务，买方可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。

　　2、中介没有尽到合理的审查义务无论是根据合同法居间合同的规定，还是诚实信用原则。行业惯例，居间人都如实告知的义务。

　　当居间人没有尽到义务的，可以要求承担违约责任。

　　在居间方对委托方的损失存在过错责任的情况下，居间公司除返还居间费用外，仍应根据过错大小及比例来赔偿相应的实际损失。

　　法律依据：

　　《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

　　第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

　　（三）有其他违背诚信原则的行为。

　　二、阴阳合同法律效力的规定

　　1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。

　　2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

　　3、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

　　4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。

　　5、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　6、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

　　8、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

　　9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。

　　10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受到法律保护。

　　11、如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

　　12、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚。

　　13、如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。

　　14、买方不想买而主张卖方避税，或者签现售后只想以现售合同上的低价买，一般认定合同有效但过户价格条款无效。

　　15、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户，另一方拒绝的，会调解，调解不成则认定合同不成立。

　　16、没签过户确认书，现售价变少的，视为双方意思变更，现售合同有效。

　　在已经签了购房阴阳合同有一方违约的情况，还是通过诉讼的途径维护自己的权益，但是因为阴阳合同的存在本来就是为了避税，所以很有可能法院判决的时候还会处罚当事人逃税的处罚金，法律效力只有阳合同有，阴合同是不受法律保护的。

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