商品房买卖中开发商违约怎么退房？

　　一、商品房买卖中开发商违约怎么退房

　　商品房买卖中开发商违约，买房人认定对方违约行为已经构成退房条件，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。

　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。

　　约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

　　如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

　　二、商品房买卖中退房的流程

　　1、先找开发商协商，协商不成再诉讼如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

　　如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

　　如协调未果再选择诉讼或仲裁。

　　业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

　　对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

　　通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

　　2、索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。

　　赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。

　　3、首付、月供利息都可获赔在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。

　　但通过按揭贷款、贷款买房的情况则要相对复杂些。

　　实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

　　银行接收还款并终止与购房人的。

　　开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。

　　若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

　　若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

　　在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

　　综上所述，商品房买卖中由于开放商违约达到退房条件，买房人可以与开发商协商提出退房申请，并且对开发商违约造成的经济损失承担违约责任支付违约赔偿金，若无法协商一致的可以向人民法院提起诉讼维权。

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