租房合同上没写违约金如何处理，租房违约如何赔付

　　一、租房合同上没写违约金如何处理

　　违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

　　违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

　　违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

　　双方当事人在合同中没有约定违约金的，一方违约给对方造成损失的，另一方当事人依然可以依据《民法典》的相关规定，要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任，损失的赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。

　　对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。

　　二、租房违约如何赔付

　　1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

　　如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。

　　房屋租赁违约金也是如此。

　　2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。

　　租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

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