二手房收房的流程是怎样的

　　一、二手房收房的流程是怎样的

　　1、先对照合同约定验收房屋及清点附属物品。

　　2、查清是否有拖欠费用、水、电、物管费等及办理更名手续。

　　3、付尾款。

　　此外二手房物业交割也是收房的一个环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，将会为消费者的未来居住生活造成比较大的麻烦，因此，业内人士认为，对于购房客户来说，千万要做到购房物业交割的做清手续。

　　一般来说，在物业交割环节只要遵循以下四个步骤，将会给消费者带来极大的方便：

　　第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；

　　第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；

　　第三步，向出售业主领取房屋钥匙；

　　第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

　　二、二手房收房应注意哪些问题

　　1、注意交楼附送物品清单在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。

　　2、质量问题细排查由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

　　例如，门、窗是否密封，有无破损；

　　天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；

　　水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。

　　如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

　　3、各项费用必须结清收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

　　4、收楼证明备齐全对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。

　　同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

　　另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

　　5、户籍是否迁出对于名校物业，有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想用该物业的户籍时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。

　　6、《房屋交接书》要签署收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧

　　其实，不然。

　　专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。

　　签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。

　　如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

　　7、发票是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

　　其实二手房收房不同于商品房收房，毕竟商品房是新房，收房时需要检查的东西不一样，即使有问题也可以找开发商索赔。

　　而二手房就有所不同，所以在二手房收房时最好保留好相关证据，如果发现质量问题也好找房主索赔，至于如何收集这方面的证据和哪些可以成为证据，最好还是请教专业的律师，当然也可以请律师陪同收房。

　　日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经对您的问题作出了解答，如果您还有其他相关疑问的话，可以查看本站的其他普法内容，或者也可以咨询律师为您解答。