签订房屋租赁合同时要注意什么问题

　　签订房屋租赁合同时要注意的问题：

　　（1）应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。

　　（2）应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。

　　（3）应约定房屋租赁的价格。

　　（4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责。

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　第七百零五条

　　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第七百一十二条

　　出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

　　签订合同时有以下注意事项：

　　1、核实对方当事人的主体资格，对方为法人的，要到工商部门查询其工商资料，或实地考察，要核实订约人是否经其所在公司授权委托；

　　2、尽量采用书面形式订立合同；

　　3、核实合同条款，确保合同条款与协商内容一致。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　法律依据：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。