房产评估的作用都有哪些

　　一、房产评估的作用都有哪些

　　房产评估是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定，一般情况下，买卖双方都能自行确定房屋的价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

　　1、对购房者的作用。

　　对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买房屋是否物有所值；

　　2、对二手房业主的作用。

　　对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值；

　　3、对房地产经纪公司的作用。

　　房地产经纪公司可以通过房屋评估向客户推荐较为公正指导价格；

　　4、对评估事务所的作用。

　　评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。

　　二、打房产官司应注意以下事项：

　　首先，根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则，在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求，向人民法院提出有效证据。例如：因房屋质量问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书，房屋质量与合同及开发商承诺事项不符，给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

　　其次，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉；如果对二审判决仍然不服，可在终审（二审）判决发生法律效力后2年内提请再审；或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

　　其三，为确保判决的顺利执行，当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外，按照《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

　　房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：

　　1、人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；

　　2、涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；

　　3、涉及落实政策问题的房地产纠纷；

　　4、依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；

　　5、经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；

　　6、机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；

　　7、驻军内部的房屋纠纷。