拆农村宅基地怎么补偿？

　　一、拆农村宅基地怎么补偿？

　　拆农村宅基地应当是按照土地证书的面积以及土地前三年的平均产值来进行补偿。农村宅基地拆迁主要有以下2种补偿方式：

　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。

　　“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：

　　一是宅基地补偿，

　　二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：

　　一是货币补偿；

　　二是置换补偿。

　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米进行安置。

　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。

　　3、《土地管理法》第47条规定

　　征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。

　　4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

　　计算公式为：

　　房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

　　二、宅基地纠纷如何解决

　　宅基地纠纷的解决办法，主要有：

　　协商解决土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。

　　据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

　　行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：

　　个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

　　在我们现实生活当中，关于宅基地拆迁方面的问题法律当中是有非常确切的规定，基本的原则就是农村的宅基地和农村的房屋分开补偿的原则，同时也必须要按照法律当中所规定的标准来进行补偿，若是不公布标准可以申请对此进行公开，这是有明文的信息公开等相关法律规定的。