土地证到期后怎么办手续

　　一、土地证到期后怎么办手续

　　在土地证到期后，首先需要明确的是，房屋所有权是永久的，没有期限限制，而土地使用权则是有期限的。

　　1、对于商用房土地使用权到期的情况，土地使用者若想继续使用土地，应当申请续期。这一步骤至关重要，因为它确保了土地使用者能够合法地继续使用土地。

　　2、在申请续期时，土地使用者需要按照相关法律规定进行操作。

　　（1）应当至迟于土地使用权到期前一年向相关部门提出续期申请。

　　（2）如果申请获得批准，土地使用者需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

　　这样，土地使用者就能够继续享有土地的使用权，并避免因未续期而导致的土地使用权被国家无偿收回的风险。

　　二、土地证续期流程及费用

　　1、首先需要准备相关材料，包括土地使用证、身份证明、房屋所有权证明等。

　　2、土地使用者需要向当地土地管理部门提交续期申请，并填写相应的申请表格。

　　3、在提交申请后，土地管理部门会对申请进行审核，并根据实际情况作出是否批准续期的决定。

　　4、如果申请获得批准，土地使用者需要按照新的土地使用权出让合同重新缴纳土地出让金。

　　5、土地出让金的数额会根据当时的地价水平和土地面积等因素来确定。

　　6、在缴纳土地出让金后，土地使用者将获得新的土地使用证，从而继续享有土地的使用权。

　　需要注意的是，土地证续期的费用可能会因地区、土地类型等因素而有所不同。

　　三、不同情况下土地证处理

　　针对不同情况下的土地证处理，可以分别采取以下措施：

　　1、对于由国家回收土地并一次性给予赔偿的情况，这通常发生在土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的情况下。在这种情况下，国家会依法收回土地，并根据相关规定给予土地使用者相应的赔偿。

　　2、对于续费续期继续使用的情况，这适用于房屋质量良好且不影响正常居住的情况。

　　3、对于危房拆迁补偿的情况，这通常发生在房屋存在严重质量问题或安全隐患的情况下。在这种情况下，相关部门会按照拆迁流程进行处理，并根据拆迁补偿标准给予土地使用者相应的赔偿。

　　总之，在处理土地证到期问题时，需要根据不同情况采取相应的措施。无论是申请续期还是接受赔偿，都需要遵守相关法律法规和程序，以确保自身权益得到保障。