如何合法合规地处理先抵押后出租的房产

　　一、如何合法合规地处理先抵押后出租的房产

　　《民法典》规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　《民法典》第四百零五条

　　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　二、房屋抵押合同的主要条款有哪些

　　1、被担保的债权种类、数额。被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

　　2、债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

　　3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

　　4、抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

　　5、抵押双方认为需要约定的其他事项。

　　三、房屋抵押登记的手续有哪些

　　1、主合同及抵押合同；

　　2、抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

　　3、《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

　　4、以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；

　　5、有效的房地产评估报告；

　　6、上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

　　登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。