土地划拨税怎么算

　　一、土地划拨税怎么算

　　在土地划拨过程中，涉及的土地划拨税主要包括土地出让金或土地收益金、契税以及土地使用税。具体计算方式如下：

　　1、土地出让金或土地收益金：这一部分的费用通常由政府定价，土地出让金大约是成交价格的40%左右，具体金额可咨询土地所在地的土管部门。

　　2、契税：契税的税率通常在3%-5%之间，具体税率由省级政府规定。这一费用由受让方实际承担，并由转让方补缴给政府。

　　3、土地使用税：土地使用税的具体税额根据土地所在地的不同而有所差异。

　　二、土地使用权变更的程序

　　土地使用权变更的程序主要包括以下三个步骤：

　　1、向有批准权的政府申请批准：这是土地使用权变更的首要程序。需要向划拨土地的政府申请批准，如果政府不批准的话，转让将无效。

　　2、缴纳相关费用并办理手续：如果政府批准了土地使用权变更，受让方需要办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。

　　3、申请房产和土地使用权变更登记：受让方需要向县级以上地方房管部门申请房产变更登记，并凭变更登记后的房屋所有权证书向同级土管部门申请土地使用权变更登记。

　　三、免缴土地使用税的情形

　　根据规定，以下情形可以免缴土地使用税：

　　1、国家机关、人民团体、军队自用的土地；

　　2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；

　　3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；

　　4、市政街道、广场、绿化地带等公共用地；

　　5、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；

　　6、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

　　7、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。