开发商违约不交房应该怎么处理

　　一、开发商违约不交房应该怎么处理

　　1、当开发商未能按照合同约定的时间交付房屋时，作为购房者，你有权追究开发商的违约责任并要求解除房屋买卖合同。

　　2、根据《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　3、具体来说，如果开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持。

　　4、法律没有规定或者当事人没有约定的，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

　　5、对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

　　二、民事诉讼状撰写要点

　　在撰写民事诉讼状时，需要按照一定的格式和要点进行撰写。

　　1、需要在文头处写明“民事起诉书”或“民事起诉状”。

　　2、需要列明诉讼主体，包括原告和被告的姓名、性别、民族、出生年月日、职业、住址、身份证号和联系方式等信息。

　　3、在诉讼请求部分，需要按照序号分开列出诉讼请求，并按照“请求依法判令XXXXX”的格式来写。

　　4、还需要在事实与理由部分说明事实和要求赔偿的理由，包括实体法的规定和提起诉讼的理由。

　　5、在文尾处需要写明递交诉状的法院和具状人（原告）的签名、起诉时间等信息。

　　三、开发商应承担违约责任

　　1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，开发商违约不交房的，应当承担违约责任。

　　2、如果开发商拒绝承担违约责任，购房者可以申请仲裁或者向法院起诉。

　　3、房屋买卖合同中的违约责任条款并不是单纯地为了约束买家，对卖家同样具有约束力。

　　4、只要房屋买卖合同是合法有效的，开发商没有按照合同约定交房就应该承担违约责任。