买二手房是否必须交定金

　　一、买二手房是否必须交定金

　　买二手房是否必须交定金，这主要取决于双方当事人的约定。

　　1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。与商品房不同，二手房的交易过程更加灵活和个性化。

　　2、是否交定金并不是法律规定的硬性要求，而是由买卖双方根据具体情况协商决定的。

　　3、在二手房交易中，定金通常作为担保方式，以确保交易的顺利进行。根据《民法典》的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

　　因此，在约定定金时，双方应当明确约定定金的数额和支付方式，并遵守相关法律法规的规定。

　　二、签订购房定金合同应注意什么

　　在签订购房定金合同时，双方应当注意以下几点：

　　1、定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。这样可以确保定金的合法性和有效性，避免发生纠纷。

　　2、购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。

　　3、购房者在支付定金时应明确了解定金的数额和支付方式，并根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%。

　　4、双方应当注意定金的返还问题。根据担保法的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

　　三、定金交付与合同关系

　　1、在二手房交易中，定金交付与合同关系密切相关。定金作为担保方式的一种，其交付意味着买卖双方对交易的认可和承诺。

　　2、一旦定金交付完成，买卖双方就应当受到定金合同的约束，并按照合同约定的内容进行交易。

　　3、定金交付后，买卖双方应当积极履行合同中约定的各项义务，确保交易的顺利进行。如果一方未能按照合同约定履行义务，就可能会面临定金罚则的约束，即需要承担相应的违约责任。