国有企业土地怎么转让

　　一、国有企业土地怎么转让

　　1、国有企业土地的转让应当遵循明确的程序和规范。

　　2、国有土地使用权转让必须签订书面的转让合同，确保双方的权利义务得到明确。

　　3、在签订转让合同时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务将随之转移。

　　二、确定转让条件与程序

　　在确定转让条件与程序时，有几个关键步骤需要注意。

　　1、要对转让方的转让主体资格进行核实，确保转让方是国有土地使用证上载明的土地使用者。

　　2、转让方应认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以避免资金无法收回的风险。

　　3、转让价格需要经过评估，确保转让价格合理，并避免市场价格的不合理上涨。

　　4、在签订转让合同之前，双方应明确相互提供担保，以确保交易的顺利进行。

　　三、转让后权属变更事项

　　在国有土地使用权转让完成后，权属变更事项也是非常重要的。

　　1、地上建筑物、其他附着物的所有权归属问题需要明确。根据规定，地上建筑物、其他附着物的所有人或共有人享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。

　　2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。

　　3、在权属变更程序中，应遵守相关法规，按照程序办理过户登记，确保权益的合法转移。

　　4、国有土地使用权转让过程中可能涉及抵押权解除等程序，因此转让费的支付应采用分期付款方式，以降低双方交易风险。

　　5、如果国有土地使用权设定了抵押，并非不能转让，可以通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式实现转让目的。

　　总之，在国有企业土地转让过程中，必须遵循明确的程序和规范，确保交易的合法性和权益的保障，应充分了解转让条件与程序，明确各自的权利义务，以降低交易风险并确保交易的顺利进行。