企业改制后土地出让金怎么处置

　　一、企业改制后土地出让金怎么处置

　　1、在企业改制过程中，当采取出让方式处置土地使用权时，企业应按照土地评估价格的40%缴纳土地出让金。这笔土地出让金需全额上缴财政，并且优先用于企业职工的安置。

　　2、若企业一次性缴纳出让金存在困难，出让合同可约定分期缴纳，但分期缴纳年限一般不超过1年。

　　3、只有当企业按出让合同约定缴清全部土地出让金及契税后，才能办理土地登记手续。

　　二、改制土地资产的协议出让

　　1、改制企业选择以协议出让方式处理土地资产时，需要按照上述规定缴纳土地出让金。

　　2、这种处理方式适用于符合相关条件的企业，并需要遵循严格的程序和规定，以确保公平、公正和透明。

　　三、保留划拨或租赁方式

　　1、在某些情况下，不具备出让条件的地块，经市政府批准，可以保留划拨方式或租赁方式处置。

　　2、这种方式的使用期限为5年，且期限从第一次保留划拨或租赁起累计不得超过该用途的最高出让年限。

　　3、这种处理方式为企业提供了一种更加灵活和可行的选择，有助于企业在改制过程中更好地应对土地资产问题。