房屋抵押人权利和义务

　　房屋抵押人权利和义务：

　　房屋抵押人享有如下的权利：

　　（1）房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益。

　　（2）房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意。

　　（3）可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值。

　　（4）可以将抵押房屋出租。房屋抵押人承担的主要义务是保管义务，即妥善保养，维护抵押房屋。

　　房屋抵押人承担如下义务：

　　由于抵押人对抵押房屋的侵害行为，致使抵押房屋的价值减少时，房屋抵押人应恢复抵押房屋的原状或提供与减少的价值相当的担保。

　　如果抵押的房屋毁损灭失，抵押人应以其他财产充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能归责于抵押人的事由而毁损灭失时，抵押人可以以赔偿请求权向房屋抵押权人提供担保，也可将赔偿请求权让与给抵押权人而获免责。

　　此外，房屋抵押人还负有通知的义务，在第三人对抵押的房屋进行追索或主张权利时，应当及时通知抵押权人，以保障抵押权人的优先受偿权。