什么情况下申请宅基地不予批准

　　一、什么情况下申请宅基地不予批准

　　农村村民有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准：

　　（一）宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

　　（二）出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物（缺房户合理调剂的除外），或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；

　　（三）以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的；

　　（四）子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的；

　　（五）拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的；

　　（六）对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的；

　　（七）违法建房未依法处理结案的；

　　（八）其他不符合申请建房条件的。

　　二、申请宅基地要提交什么材料

　　申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

　　1、申请人身份证和户口簿；

　　2、不动产权属证书或者有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料；

　　3、房屋符合规划或者建设的相关材料；

　　4、权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料；

　　5、其他必要材料。

　　三、农村宅基地申请要满足什么条件？

　　1、一户一宅

　　根据《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，现阶段如果农村居民不满足一户一宅条件，想要申请宅基地修建住房，将不予批准。

　　2、农村户口

　　根据《土地管理法》规定，农村宅基地是属于农村集体组织所有，只有农村集体组织成员才有资格才能够申请宅基地，因此非农村集体组织成员在农村申请宅基地将不会予以批准。

　　3、搬迁重建

　　若现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的，满足这个条件后，是可以以此去申请宅基地来建新房。此外若是当地是因自然灾害损毁农房，或者地质灾害需要搬迁的，以及村民住宅纳入文物保护需迁建的，都是可以申请宅基地的。

　　4、符合分户条件

　　符合分户条件，原有宅基地不能解决建房需求，如家庭有2个或2个以上的儿子，结婚成家后需要分户单独居住，这种情况可以去申请宅基地。

　　5、其它符合规定条件的

　　如夫妻一方为村里面的人，但是双方都没有宅基地的；家里没有一处宅基地的；原有宅基地面积尚未达到限额标准的70%，改建、扩建需增加宅基地面积的，都是可以申请宅基地的。

　　注：新版《土地管理法》规定，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准。具体宅基地申请条件要求，可以咨询当地有关部门。