转租要如何进行才能合法

　　一、转租要如何进行才能合法

　　转租要想合法首先要获得出租人的同意，未获得出租人同意的转租行为是会被认定无效的，出租人是可以与承租人解除租赁合同的。

　　其次承租人需要与次承租人签订转租合同，并且转租合同中约定的租赁期限不能超过原租赁合同的租赁期限。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、怎样才能做到合法转租

　　1、承租人转租，应当经出租人的同意。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

　　2、承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限不得过承租人剩余租赁期限。

　　转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

　　次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

　　《民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、要如何处理非法转租问题

　　非法转租问题的处理：

　　1、承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人；

　　2、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失；

　　3、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人。转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　8、应对提前终止合约情况做出约定。

　　除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。

　　需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

　　3、预租的商品房。

　　4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。