共有房屋出租份额是怎样的

　　一、共有房屋出租份额是怎样的

　　按份共有是共有人各有明确的份额，如三个人共同出资购买房屋，其中一人出资二分之一，另外两人各出资四分之一；如果他们议定以出资份额作为该房屋所有权的占有份额，这样，各人享有的份额就不同。他们应各自按自己所有的份额享有权利并承担义务。

　　如将这一房屋出租，占二分之一份额的共有人就有权得到房租收入的一半，而其余两个共有人则只能各得四分之一。

　　《民法典》第三百零九条

　　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

　　二、房屋的承租方有没有转租权

　　房屋承租方在出租房同意后有转租权。

　　房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

　　2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

　　5、应对能否转租做出约定；

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　8、应对提前终止合约情况做出约定。

　　除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

　　1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

　　2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

　　3、合同中约定事项不能超过主合同。

　　需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1、承租人拖欠租金的；

　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

　　3、预租的商品房。

　　4、不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

　　另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

　　《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　三、抵押期间的房屋出租是否有效

　　在抵押权设定后，法律并未禁止抵押物出租，根据法不禁止即为权利的民事不成文规则，抵押权设定后，抵押物是可以出租的。

　　抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　如果是在抵押权设立前，该房屋已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　《民法典》第四百零五条

　　抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租

　　人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

　　（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；

　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。