签订租赁合同应注意哪些

　　一、签订租赁合同应注意哪些

　　1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

　　2、住房具体情况住房的具体位置。

　　3、住房用途。

　　4、租赁期限。

　　5、房租及支付方式住房租金。

　　6、住房修缮责任出租人。

　　7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。

　　8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。

　　9、租赁合同的变更和终止。

　　10、违约责任。

　　《民法典》第704条规定：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　二、签租赁合同要注意哪两个问题

　　租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。

　　签租赁合同要注意的两个问题如下：

　　一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失，由承租人赔偿：

　　1、承租人将房屋擅自转租；

　　2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；

　　3、将房屋擅自改变结构和用途的；

　　4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；

　　5、利用承租房屋进行违法行动的；

　　6、故意损坏承租房屋的。

　　二、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。

　　租赁合同的适用范围：

　　凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

　　租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。

　　租赁合同的特征：

　　1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

　　在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

　　2.租赁合同是双务、有偿合同。

　　在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

　　3.租赁合同是诺成合同。

　　租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

　　《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。