婚前个人财产买卖，婚后房产增值部分，离婚时如何处理

　　一、婚前个人财产买卖，婚后房产增值部分，离婚时如何处理

　　婚前个人财产买卖，婚后房产增值部分，一般是一方的个人财产，离婚时不参与分割的。

　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条

　　夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

　　二、婚前财产婚后增值部分在离婚时如何分配

　　对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。

　　夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产有维护、保管、投资等行为足以导致财产本身的增值；

　　即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。

　　如果房屋价值的增加不是基于结婚的事实，也不是由于对方婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致，那么，另一方没有权利分得房屋的婚后增值部分。

　　《民法典》第一千零六十二条

　　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　《民法典》第一千零六十三条

　　下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　三、婚前一方婚前购买房产，离婚后房产如何分割

　　婚前一方婚前购买房产的，离婚后房产怎么分割要看该房是登记在一方名下还是夫妻双方名下。如果房子登记在一方名下的，则离婚时该房产属于产权登记方的个人财产，归产权登记方所有，不进行分割；

　　如果房子登记在夫妻双方名下的，则房子按夫妻共同财产处理，双方可以自行协商如何分割，如果协商不成的，可以起诉至法院由法院判决如何分割。