广州工业用地征收补偿标准是什么？

　　一、广州工业用地征收补偿标准是什么？

　　广州工业用地征收补偿标准是按照土地被征收前三年平均产值的6~10倍来进行确定。

　　1、奖励性补偿费

　　用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

　　2、工业用地重置成新价

　　工业厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

　　3、一次性停产停业损失费

　　因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费

　　（1）预期利益损失，一年可产生的预期利润是一百万，拆迁造成经营中断，造成三年的停产停业损失，这样有可能要赔偿三年的损失。

　　（2）违约的损失，企业和客户签订了一百万的合同，由于拆迁不能按时供货，一百万的违约成本是五万块，要补偿企业的违约损失。

　　（3）财务成本，向银行贷款一百万，每年付财务成本利息，现在由于经营断了，财务成本是累计增加的，所以财务成本也要纳入停产停业损失中。

　　人员安置遣散费只出现在国营企业和集体所有制企业当中，一般中小企业和私营企业都没有，基本含在停产停业损失之列了。

　　4、装修附属物

　　对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。

　　5、机器设备

　　机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

　　6、人员职工搬迁费

　　这个主要在大型国有企业，其余则没有这项补偿，一般都算在停产停业损失里了。

　　二、征地补偿纠纷怎么处理

　　这也是征地过程中最为常见的一种情况，出现这一情况后，如果无法通过协商解决的情况，可以走法律处理方式，其中主要包括行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式，根据个案的不同特点应当启动不同的法律程序。

　　需要说明的是，政府征用土地必须有合法项目、合理的征用手续，一切依照程序走，并且应当给予被征人合理的补偿费用，支付方式限定为先补偿，再征用，确保农户权益，违反该原则的均属于违法行为。作为被征人也可以选择拒绝签订征地补偿协议，走法律途径维护自身权益。

　　另外要说明的一点是，关于补偿费用方面，这个是没有具体数额的，因为各个地区有差异，被征用地所处的位置都有很大的关系，因此国家在这一块也是由市县批准征订方案，根据实际情况做出补偿。

　　《土地管理法》

　　第四十七条

　　国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

　　三、征收的方式有哪些

　　1、查账征收

　　适用于账簿、凭证、会计核算等会计制度比较健全，能够实事求是、准确核算生产经营情况的纳税人。

　　2、核定征收

　　纳税人不能提供完整、准确的纳税信息的，税务机关采用特定方法确定其应纳税收入或者应纳税额，具体包括以下三种：

　　（1）查定征收，适用于生产规模小、账簿不完善、产品分散、税源分散的小工厂、小车间。

　　（2）查验征收，适用于城乡集贸市场临时经营者和机场、码头经销商的税收。

　　（3）定期定额征收，指一些营业额和收入无法准确计算的小规模工商户。经自报评议后，税务机关核定一定时期内的营业额和所得税附征率，实行多税种联合征收。

　　3、委托代征

　　为了解决税务专管员不足的问题，税务机关按照国家法律、法规的授权，委托其他部门和单位执行税收任务的一种税款征收方式。