二手房买卖备案有效期是多久

　　一、二手房买卖备案有效期是多久

　　二手房买卖合同网上备案没有有效期规定的，二手房买卖合同备案后，如果没有变更或者撤销的，就长期有效。二手房办理过户登记后，房屋买卖交易完成。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

　　未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　二、一房二卖，能主张继续履行合同吗

　　买房时遇到一房二卖的问题，如果两个买受人没办理房屋过户、没申请预告登记，将直接影响房屋所有权的归属问题。

　　而合同在先的购房人，想要拿到房屋所有权的，可以继续主张合同权利，去法院请求继续履行合同。

　　不过，购房人主张继续履行合同时，要注意以下几个问题：

　　1、购房人已经严格履行约定即购房人已经按约定交付购房定金、办理房屋贷款等问题，那么出卖人就难以以购房人违约在先为由拒绝履行合同义务。

　　所以，在实际中，购房人要避免将以上重要事宜完全委托中介公司处理，积极履行合同。

　　2、购房人已经掌握对方一房二卖的证据合同在先的购房人，一旦发现出卖人又将房子转卖他人，属于违约，可以及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。

　　并且，如果发现出卖人与另一购房人相互串通，导致出现一房二卖的情况，那么也要积极收集相关证据，并向法院或仲裁机构主张权利。

　　3、不存在法院不能强行过户的情形如果房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易，那么将直接影响法院判决过户。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，二手房买卖合同网签没有有效期的，二手房买卖合同网签后，长期有效，买卖双方办理房屋过户登记后，二手房买卖交易就算是完成。