民法典未报建房屋出租合同是否有效

　　一、民法典未报建房屋出租合同是否有效

　　未报建的房屋属于违法建筑，违法建筑是不能出租的，所以签订的房屋租赁合同无效。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）属于违法建筑的；

　　（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

　　（三）违反规定改变房屋使用性质的；

　　（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、租赁合同无效的后果

　　1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。

　　2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

　　3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效；

　　但出租人与承租人另有约定的除外。

　　4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；

　　不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

　　通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，签订房屋租赁合同是民事活动，而民事活动违反法律强制性规定则无效。

　　如果未报建房屋是违法建筑，违法建筑不能出租，所以签订的租赁合同无效。