二手房买卖费用明细是怎样的

　　一、二手房买卖需要提交哪些材料

　　（一）个人购买个人房产的产权登记，必须到房产评估窗口进行房产评估，然后凭评估报告到受理窗口办理产权登记。需提交以下资料：

　　1、房屋所有权证。

　　2、国有土地使用证原件及复印件。

　　3、卖方夫妻双方身份证及户口（或结婚证）原件及复印件。

　　4、买方身份证原件及复印件。

　　（二）值得注意的是：

　　1、转让方离婚前购买的房屋须提供法院裁决书或离婚证（判决书和离婚证上有注明房屋产权的归属）。

　　2、离婚后购买的房屋，须提供相关证明，证明是离婚后购买的房屋。

　　3、转让方丧偶的应提供丧偶时间证明，如丧偶前夫妻双方购买的住房应办理继承权公证书，如丧偶后本人购买房屋可自行出售。

　　二、买二手房需要交纳的费用

　　购买二手房需要交纳以下费用：

　　（一）契税

　　契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　（二）个税

　　个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　（三）营业税

　　营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　（四）买卖公证费

　　买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　（五）工本费

　　工本费是每本80块钱。

　　（六）交易手续费

　　产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。