根据规定房子抵押费用怎么收？

　　一、根据规定房子抵押费用怎么收？

　　1、抵押房屋可能需要支付的费用金额为几万元。

　　房产抵押通常需要支付房屋评估费用、公证费、抵押登记费、以及中介服务费等的费用。具体的标准是需要根据实际的房产抵押事实来进行认定的，可以咨询房产管理部门来进行合法的办理。

　　2、房地产抵押权实现的条件是：

　　（1）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；

　　（2）债务人不履行到期债务；

　　（3）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；

　　（4）发生当事人约定的实现抵押权的情形。

　　二、质押和抵押的区别有哪些？

　　质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。具体区别如下：

　　1、标的物不同

　　抵押的标的物原则上以不动产为准，但不限于动产，法律允许某些动产如机器、交通工具等可以设定为抵押物。

　　质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。

　　2、方式不同

　　抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有；而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。

　　3、担保范围有差别

　　抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。

　　三、房屋抵押贷款被拒的原因有哪些？

　　房屋抵押贷款被拒的原因包括贷款申请人信用不良、没有还款能力等。

　　1、信用不良

　　申请房屋抵押贷款的时候，银行首先会考查借款人的信用情况，若有不良记录出现，房屋抵押贷款申请极有可能遭拒。这里所说的信用不良，包括信用卡逾期、贷款逾期，还有一些城市将地铁逃票、闯红灯等不文明出行行为也纳入征信系统。

　　2、还款能力弱

　　虽然房屋抵押贷款易申请，但若借款人还款能力不强，房屋抵押贷款申请铁定被拒，因为银行放贷也是要控制风险的，如果不能保障贷款的顺利回收，贷款肯定也就免谈了。

　　3、借款人年龄较大

　　按照银行的规定，借款人年龄需在18-65岁之间，但实际上25-40岁之间的人最受欢迎，因为这个年龄阶段的人收入高、还款能力强，而50-65岁之间的借款人申请房屋抵押贷款最易被拒，因为年龄越大，身体健康堪忧，还款能力势必会受到影响，银行承担的风险就高。

　　4、借款人从事高危职业

　　借款人所从事的职业对房屋抵押贷款申请也有一定的影响，一般来说，如教师、医生、律师、会计等稳定职业者获贷几率相对高一些，而司机、军人等高危职业者申请贷款易被拒。