房屋租赁合同没按手印生效吗

　　一、房屋租赁合同没按手印生效吗（《民法总则》有效期限截止：2020年12月31日）

　　房屋租赁合同没按手印，但有当事人的签字，并且当事人具有民事行为能力，自愿签订租赁合同，合同内容不违反法律规定的，就具有法律效力。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第三十二条：【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

　　《中华人民共和国民法总则》

　　第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、跟房东签租房协议要明确哪些内容

　　实际中，承租人确定跟房东签合同，要明确以下的内容：

　　1、明确各项费用

　　具体而言，以下几项费用都要明确：

　　（1）水费；

　　（2）电费；

　　（3）煤气费；

　　（4）电话费；

　　（5）光缆电视收视费；

　　（6）卫生费；

　　（7）物业管理费。

　　并且，确定以上的费用时，还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清，避免自己承担不必要的费用。

　　2、明确房屋修缮义务

　　正常情况下，房屋使用时难免遭遇自然损坏，或者附属设备出现问题或故障，进行维修时，就要明确修缮费用的责任人。

　　这个问题若没有明确，今后会极易引起不必要的纠纷。

　　3、明确租金

　　关于租金的问题，主要是明确支付时间、方式等，迟延支付房租的后果等。其实，租房协议中租金问题是十分关键的问题，所以必须跟房东做好约定。

　　4、约定合同变更和终止事宜

　　若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款，如租金、租赁期限等，双方可以事先做好约定，届时发生相关事由就可以协商处理。

　　并且，终止租房协议时，双方约定有押金条款的，为避免房东乱收费，或是双方另起争执，也可以在合同明确。

　　三、最新资讯（《民法典》2021年1月1日起生效）

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。