租赁合同中签订长期如何界定

　　一、租赁合同中签订长期如何界定《合同法》有效期限截止：2020年12月31日）

　　租赁合同中约定租赁期限是长期的，视为约定期限不明确，双方可能补充约定，如果协商不成的，出租人可以随时解除租赁合同，租赁的期限最长不超过20年。

　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

　　二、土地承包合同属于租赁合同吗

　　土地承包合同并不属于租赁合同，土地承包合同是由农村经济集体组织与农村经济集体成员或者以外的人签订的，以土地使用权作为标的的合同，而租赁合同转移租赁物使用收益权的合同。

　　《中华人民共和国农村土地承包法》第二十二条

　　发包方应当与承包方签订书面承包合同。

　　承包合同一般包括以下条款：

　　（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；

　　（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；

　　（三）承包期限和起止日期；

　　（四）承包土地的用途；

　　（五）发包方和承包方的权利和义务；

　　（六）违约责任。

　　三、最新资讯（《民法典》于2021.1.1生效）

　　《中华人民共和国民法典》

　　第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。