房屋租赁合同作废怎么办

　　依据我国合同法的规定，房屋租赁合同作废的是属于无效的情形，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国合同法》

　　第五十七条：【合同解决争议条款的效力】合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

　　第五十八条：【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

　　合同无效后违约条款是否有效

　　根据《合同法》的相关规定，在合同无效的情况下，有三种条款是有效的：

　　1、合同中独立存在的有关解决争议方法的条款；

　　2、因合同无效返还由该合同取得的财产；

　　3、有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任。

　　但违约金条款并不是结算和清算条款，结算和清算条款的意思是有关报酬、费用等方面如何计算的问题。

　　同时，违约金条款也不是争议解决条款。争议解决条款是指合同中约定的，如果双方发生争议，是选择仲裁还是诉讼等。

　　无效合同中关于违约金条款，是先有约定，违反约定才会适用本条款追究违约责任，现在“约定”无效了，不存在违约的情形，那么自然也就不可能适用本条款。无效合同自始无效，违约条款在无效合同中也自始无效，只能要求造成合同无效一方承担缔约过失责任或赔偿责任。