土地租赁需要交印花吗

　　1、根据《印花税暂行条例实施细则》第十条规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。因此印花税的征收范围采用列举的方式，没有列举的合同或具有合同性质的凭证，不需要贴花。

　　2、《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，应缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。其中，不包括土地租赁合同，因此，土地租赁合同不需要贴花缴纳印花税。在印花税税目表的“财产租赁合同”税目中并没有列举土地使用权租赁项目，因此土地租赁合同不属于应税凭证，无需贴花。

　　印花税征收对象和范围

　　征税对象

　　在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。具体有：

　　1、立合同人，

　　2、立据人，

　　3、立账簿人，

　　4、领受人，

　　5使用人。

　　现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，具体有五类：

　　1、购销、加工承揽、建设工程勘查设计、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

　　2、产权转移书据；

　　3、营业账簿；

　　4、房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证、许可证照；

　　5、经财政部确定征税的其它凭证；

　　征税范围

　　行印花税只对《印花税暂行条例》列举的凭证征收，没有列举的凭证不征税。具体征税范围如下：

　　1、经济合同

　　税目税率表中列举了10大类合同。它们是：

　　（1）购销合同。

　　（2）加工承揽合同。

　　（3）建设工程勘察设计合同。

　　（4）建筑安装工程承包合同。

　　（5）财产租赁合同。

　　（6）货物运输合同。

　　（7）仓储保管合同。

　　（8）借款合同。

　　（9）财产保险合同。

　　（10）技术合同。

　　三、土地使用权出租的法律特征

　　用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。

　　1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。

　　2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：

　　（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

　　（2）领有国有土地使用证。

　　（3）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

　　（4）签订土地使用权出让合同。

　　土地使用权出租应当签订租赁合同

　　土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。

　　土地使用者出租土地使用权须依法申请

　　土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件，向所的市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

　　地上建筑物、其他附着物随之出租

　　出租土地使用权，其地上建筑物、其他附着物随之出租；出租地上建筑物、其他附着物使用权，其使用范围内的土地使用权随之出租。