买新房和买二手房有哪些不同

　　一、首付不同

　　新房首付款=总房款-客户贷款额

　　贷款额=合同价（市场价）×70%（首次贷款）

　　二手房首付款=实际成交价-客户贷款额

　　贷款额=二手房评估价×70%（首次贷）

　　贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

　　从以上计算公式可以看出，同样购买一套200万的房子，新房首付最少为60万，而二手房首付最少为81万。二手房首付款相比现房要高不少。

　　二、社区成熟度差别大

　　一个社区由新建到发展成为一个成熟的社区最少要5年的时间，所以二手房社区环境较好，生活便利性较高，这也是很多人倾向于购买二手房的原因。

　　三、税费不同

　　如果是购买新房，购房者只需支付契税，而如果购买不满五年非唯一的二手房，购房者还需要缴纳营业税和个人所得税（虽然在规定上这些税费应由卖家支付，但在实际操作中这些费用由买家承担）。

　　四、房屋设计不同

　　新房的设计更加人性化，居住舒适度也大大高于二手房。二手房因为建筑时代的关系，有些户型布局不是很合理，这也是二手房的一大劣势。

　　以上从四个方面对新房和二手房进行了对比，供大家在选房时参考。