二手房包括哪些，买卖手续怎么办理

　　【网友咨询】

　　律师您好。我和我爱人商量着想在城镇里找一套二手房给丈母娘养老，但不知道二手房究竟有哪些？前阵子我朋友说有一套自己之前买的旧房子想转卖给我，我应该怎么办理买卖手续呢？谢谢。

　　【律师解答】

　　您好，很高兴为您解答二手房的类型及如何办理二手房买卖手续等相关问题。首先，给您讲一下二手房的类型问题。二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

　　二手房主要包括私有房屋、允许上市交易的二手公房（房改房）、经济适用房等。其次，您朋友说的那种房子其实是上面所说的私有房屋。

　　这类房屋进行自由交易时一般应遵循以下程序：

　　1、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。

　　2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。

　　3、立契过户，缴纳税费。房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。

　　买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。4、办理产权转移过户手续。房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。