二手商品房按揭贷款有哪些流程

　　一、二手商品房按揭贷款有哪些流程

　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

　　二、购买二手房如何按揭

　　具备了申请二手房按揭的条件之后，如何向银行提出二手房按揭的请求，有什么程序呢下面我们对规定和实践中的经验进行整合如下：

　　1、先确定自己想要购置的二手房，并确保该房屋产权明晰；

　　2、经过评选妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；

　　3、按照该银行的规定，准备买卖双方须提供的相关资料；

　　4、购房者到该银行填写并提交二手房按揭申请表；

　　5、银行会在15个工作日内完成贷款审批工作，如银行同意放贷，会向购房者发送贷款承诺书；

　　6、买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续；

　　7、领到这些材料之后，买卖双方应该尽快将其送交银行，银行确认无误后之后向其划拨款项；

　　8、购房者到房管部门办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

　　三、二手房买卖怎么核实房屋产权

　　核实上述证件最好见原件，伪造房产证、身份证交易进行诈骗的事时有发生。所以最好是到房管部门亲自核实。有些地方的管理部门是可以给口头查询核实的。如果不行，可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性及是否属于可以上市交易的房屋，需要缴纳哪些费用。再进一步，还可到公安机关核实一下与您打交道的是否真的房主。