退房需要满足哪些条件

　　退房需要满足的条件

　　1、房屋面积误差超过了3%

　　2、延迟交房

　　3、变更规划

　　4、开发商五证不全

　　5、房屋质量不合格，影响到房屋正常安全使用的

　　6、没办法办理房屋产权证

　　7、没办法办理贷款

　　8、其他合同中的约定

　　退房的流程

　　当购房者满足退房条件时，就可以找开发商协商退房事宜了。

　　1、协商成功就可以退房

　　a、购房者向开发商发出退房通知

　　b、开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续

　　c、开发商将全部购房款返还给购房者

　　d、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续

　　2、开发商补偿满意，购房者不退了

　　3、协商不一致选择诉讼或仲裁

　　退款怎么算？

　　1、全款购房的，开发商退还所有付款，及相应利息。

　　2、按揭贷款、公积金贷款购房的，首付款退还给购房者，银行借款退还给银行，可视为提前还款；首付款利息补偿给购房者，归还月供及利息。