民法典的土地用途管制制度有哪些规定

　　一、民法典的土地用途管制制度有哪些规定

　　建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百五十条【土地用途管制制度】建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

　　第四百一十八条【集体所有土地使用权抵押权的实行效果】以集体所有土地的使用权依法抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

　　二、土地使用权有哪些类型

　　（一）划拨的土地使用权：

　　是由县级以上的人民政府对使用者给予一定的补偿等，获取到国有土地的使用权，它存在两种基本形式：

　　（1）经过政府根据法律批准，使用者给予一定的补偿。有两个特征，

　　一是要经过人民政府的合法批准，

　　二是获得土地的使用者要缴纳一定的费用。

　　（2）无偿的获得土地使用权，它也有两大明显的特征，

　　一是同样要经过政府的根据法律依法批准，

　　二是使用者获得的是无偿土地使用权，所以不用缴纳任何的费用。

　　（二）让出式土地使用权：

　　国家作为土地拥有者的身份在一定期限内让出。

　　有以下特征：

　　（1）获得的土地使用权是要加纳一定的金钱。

　　（2）要土地使用权是有一定的使用期限的，根据签订的合同为依据。

　　（3）土地使用权是有一定的物权，它分为三类，协议让出土地使用权、招标让出土地使用权和拍卖让出土地使用权。