丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗

　　一、丈夫过户房子给妻子之后可以办理按揭吗

　　可以办理按揭贷款，但夫妻之间过户没有必要按揭贷款，因本来就是夫妻共同财产，直接办理房屋更名即可。房产由丈夫转给妻子程序十分简单，到本地房地产交易中心，或者政务服务中心，只需要办理房产更名手续就可以了；过程分申请、审查、批准，费用较低，主要是工本费和手续费。

　　《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　二、夫妻之间房产过户方式

　　1、赠予过户

　　费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。

　　2、买卖过户

　　直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

　　买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。