房地产开发流程及五证是什么

　　建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证为五证。

　　一、建设用地规划许可证和国有土地使用证

　　1、选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日）

　　程序：

　　（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处

　　（2）用地处转总工室审查

　　（3）报局业务会批准

　　（4）领取选址意见书

　　2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费

　　3、建设用地规划许可证（30个工作日）

　　（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查

　　（2）主管局长、主管局市长批准

　　（3）打交费单，领取用地规划许可证

　　4、国有土地使用证（60个工作日）

　　（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处。

　　二、建设工程规划许可证

　　1、、市消防支队盖章（15个工作日）

　　（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批

　　（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章

　　2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续

　　3、房地产开发建设规模（30个工作日）

　　建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理

　　4、建设工程规划许可证（30个工作日）

　　（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处

　　（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字

　　（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单

　　5、放线报告（15个工作日）

　　持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。

　　三、建设工程施工许可证（建委）

　　1、、报建（1个工作日）

　　提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图

　　2、现场勘察（3个工作日）

　　3、组织招标

　　4、抗震审查

　　5、施工合同审查

　　6、交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票

　　四、商品房预售许可证（15个工作日）

　　申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发

　　五、配套工程

　　建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。

　　房地产开发流程：

　　第一步：融资、拿地；第二步：开发；第三步：工程建设；第四步：销售卖楼；第五步：物业管理