小产权房有司法所备案有效吗

　　一，小产权房有司法所备案有效吗

　　小产权房有司法所备案有效，不过备案不一定会保护小产权房交易，因为小产权不能在房管局做备案的。商品房与小产房的区分如下：

　　1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证”俱全的，可以按揭，而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不可按揭贷款购买的。

　　2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

　　3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

　　4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

　　5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

　　二、小产权房常见的两种情形

　　小产权房常见的有二种

　　第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买；

　　第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。

　　因此，小产权房是不允许买卖的。

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。