法律

房产多久可以买卖

  一、房产多久可以买卖

  房屋所有人取得房屋完整产权后,就有权处置房屋,但买卖房屋要遵守各地的房地产调控政策,有些地区会对房屋进行限售。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

  第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  二、买二手房发现有质量问题怎么办

  实际中,买二手房发现有质量问题,买家可以采取以下措施维权:

  1、确定二手房质量的具体情况

  买家拿到房后,发现房屋有质量问题的,可以先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。

  2、确定二手房的保修范围

  若该质量问题属于保修范围,并且在保修期限内,按照房屋保修合同约定,买家可以向二手房主主张保修,对方有配合的义务;

  反之,若是该问题不属于保修范围,或者是因为房主人为损坏,二手房主有相应的法律责任,要承担维修义务。

  3、房子存在重大质量问题

  如果二手房的结构存在重大质量问题,并且已经严重影响买家正常居住与使用,买家可以与房主解除买卖合同,并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

  反之,房屋质量问题不足以影响正常居住使用的,但是房主仍然属于违约,要承担相应的违约责任。

  并且,房主拒绝赔偿的,买家可以自行修复,接着再向房主主张相应的经济损失。