未预售许可证房屋买卖合同是否生效

　　一、未预售许可证房屋买卖合同是否生效

　　房屋未取得预售许可证，签订商品房预售合同的，属于违反法律强制性规定，所以预售合同无效。

　　《城市商品房预售管理办法》

　　第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　二、商品房预售条件有哪些

　　我国《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应符合下列条件：

　　（1）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。

　　（2）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

　　（3）持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

　　（4）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　（6）已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　（7）法律、法规规定的其他条件。