结婚前的房产离婚时如何分配

　　一、结婚前的房产离婚时如何分配

　　1、婚前房产离婚一般不进行分割，如果是婚前付首付，婚后共同还贷的房子，共同还贷的部分属于共同财产，房产所有人取得房子所有权后，对于还贷部分和增值部分需要给予夫妻另一方相应的补偿。

　　2、法律依据：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》

　　第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

　　二、婚前财产协议书一般应包含哪些内容

　　1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；

　　2、婚前财产的范围（含债务）的名称、数量、种类、价法、状况等，将男女双方各自的婚前财产详细得列一张清单。

　　3、上述婚前财产的权利归属，男女双方各自的婚前财产权利归属于哪一方，如何使用等等。

　　4、婚前财产婚后的收益归属。

　　5、婚前财产婚后处分行为产生的收益归属。

　　6、婚前财产的使用、维修、处分的原则；

　　7、其他应约定的事项，如对婚前债务如何清偿的约定等。

　　8、婚前财产协议生效的条件、时间等。

　　9、男女双方签字。

　　10、婚前财产签订时间。