厂房如何办理土地房产过户

　　一、厂房如何办理土地房产过户

　　厂房要办理过户登记的，需要向不动产登记机构提出申请，申请前要缴纳契税，取得完税凭证，申请时提交完完税凭证、产权证明等材料。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》

　　第二条：本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

　　（一）国有土地使用权出让；

　　（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

　　（三）房屋买卖；

　　（四）房屋赠与；

　　（五）房屋交换。

　　前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　第九条：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　第十一条：纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

　　二、不动产登记一定要本人办理吗

　　在办理不动产登记的时候，需要按照不动产登记的范围来，主要包括下面的：

　　1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。

　　2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。

　　3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。

　　4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。

　　5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。

　　事实上，不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。

　　但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

　　办理首次登记的，需要按照下面的步骤来：

　　1、确定开发商已经进行初始登记。

　　2、到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》。

　　3、拿测绘图（表）。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件。在房屋登记部门申请房屋登记时，应领取相关的文件资料。

　　5、缴纳公共维修基金、契税。

　　6、提交申请材料。

　　7、按照规定时间领取房产证。